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Notice: Our Septic Regulations Are Being Revised

Navegación de página

Lo que necesita saber sobre las propiedades conectadas a un sistema séptico

  • Hallazgos de la inspección de transferencia de propiedad

  • Cómo evitar problemas comunes en las inspecciones de transferencia de propiedad

Lo que necesita saber sobre las propiedades conectadas a un pozo de agua de una o dos partes o a un sistema de agua del grupo B

  • Conclusiones del informe sobre el estado del agua en el sector privado

  • Cómo evitar problemas comunes en los informes privados sobre el estado del agua

  • Resultados del informe sobre el estado del agua del grupo B

  • Cómo evitar problemas comunes en los informes sobre el estado del agua pública

Preguntas y respuestas sobre la transferencia de propiedad

Lo que necesita saber sobre las propiedades conectadas a un sistema séptico

¿Está pensando en comprar o vender una casa con sistema séptico? Si es así, debería plantearse estas preguntas:

  • ¿Sé dónde está ubicado el sistema séptico en la propiedad?

  • ¿Sé qué tipo y tamaño de sistema séptico sirve a la casa?

  • ¿Es legal el sistema séptico existente? ¿Tiene alguna limitación que deba conocer antes de vender o comprar la casa?

  • ¿Cuándo fue la última vez que se inspeccionó o se vació el sistema séptico? ¿Está funcionando correctamente?

 

Un sistema séptico es un componente fundamental de una casa: recoge, trata y elimina toda el agua usada de los inodoros, lavabos, bañeras, duchas, lavavajillas, lavadoras de ropa, etc. Sin un sistema séptico que funcione correctamente y sea legal, el valor de una casa para los ocupantes o los compradores potenciales se ve gravemente reducido. ¿Quién quiere ser propietario de una casa en la que no puede tirar de la cadena del inodoro, ducharse o lavar la ropa? Para obtener más información sobre cómo funcionan los sistemas sépticos y los diferentes tipos de sistemas sépticos, consulte nuestra Guía para propietarios de viviendas sobre sistemas sépticos en el lugar .

Antes de comprar o vender una casa, asegúrese de saber cuál es el estado del sistema séptico. Para ello, solicite al Distrito de Salud que realice una revisión de los registros y una inspección del sitio del sistema séptico, y que le proporcione un informe escrito de los resultados. No solo es una buena idea para proteger su inversión, sino que también lo exige la ley (Ordenanza 2008A-01 de la Junta de Salud Pública de Kitsap, Sección 13.D.).

Una inspección de transferencia de propiedad es importante para identificar problemas importantes. En 2022, se encontraron problemas en el 20 % de todos los PCI que completó el Distrito de Salud. Consulte el cuadro de hallazgos de la inspección de transferencia de propiedad de 2022 a continuación. Si estos problemas no se identifican o corrigen, pueden causar problemas para los vendedores o compradores de viviendas e incluso provocar fallas en el sistema séptico después de que los nuevos propietarios tomen posesión de la propiedad.

Para obtener información más detallada, consulte nuestra guía Vender una propiedad con sistema séptico: qué, por qué y cómo .

Si su propiedad no tiene un plano de registro, deberá crear uno. Siga las instrucciones que se incluyen en el Documento de plano de registro .

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Resultados de la inspección de transferencia de propiedad de 2023

En 2023 se completaron 1510 inspecciones de transferencia de propiedad (PCI) para fosas sépticas. De las 1510 inspecciones, 351 (23 %) tenían deficiencias significativas identificadas.

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Cómo evitar problemas comunes en
Inspecciones de transferencia de propiedad

Accesibilidad para mantenimiento: para sistemas alternativos, mantenga los componentes accesibles para mantenimiento.

Invasión: no construya ni estacione en su campo de drenaje principal o de reserva. Las áreas del campo de drenaje principal y de reserva deben mantenerse despejadas para su mantenimiento y uso futuro.

Uso fuera de capacidad/conexiones no permitidas -

Manténgase dentro de la capacidad diseñada para el diseño de su campo de drenaje. Para saber para cuántos dormitorios está aprobado su sistema séptico, busque sus registros a través de nuestra Búsqueda GIS.


No agregue tuberías a las dependencias sin la revisión del proyecto y la aprobación de Kitsap Health.

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Áreas primarias/de reserva comprometidas -

Sepa dónde se encuentran sus áreas sépticas y protéjalas. Para obtener más información sobre cómo proteger esas áreas, consulte la Guía del propietario

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Lo que necesita saber sobre las propiedades conectadas a un pozo de agua de una o dos partes o a un sistema de agua del grupo B

A partir del 4 de marzo de 2019, todas las propiedades que reciben el servicio de un sistema de suministro de agua privado de una o dos partes o de un sistema de agua del Grupo B deben contar con un Informe sobre el estado del agua preparado por el Distrito de Salud antes de la venta. En el pasado, estos informes eran opcionales, pero ahora son obligatorios.

Las solicitudes de informes sobre el estado del agua deben presentarse 30 días antes de la transferencia de la propiedad para permitir que cualquier problema identificado se aborde antes del cierre.

Para obtener más información sobre las nuevas reglas, consulte nuestro folleto Informes sobre el estado del agua: preguntas frecuentes .

Así como una inspección de transferencia de propiedad es importante para conocer el estado del sistema séptico, también es importante evaluar el sistema de agua para identificar problemas importantes. En 2022, se encontraron problemas en el 38 % de todos los sistemas privados de uno y dos partidos, y en el 75 % de los sistemas de agua del Grupo B que completó el Distrito de Salud. Consulte los gráficos de hallazgos del informe de estado del agua privada de 2022 y los hallazgos del informe de estado del agua del grupo B a continuación. Si estos problemas no se identifican o corrigen, pueden causar problemas para los vendedores o compradores de viviendas.

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Cómo evitar problemas comunes en
Informes privados sobre el estado del agua

Aberturas/accesos al pozo para la contaminación: las aberturas en la cubierta o la tapa del pozo pueden permitir la entrada de contaminación al pozo. Asegúrese de que los conductos, la tapa y todos los demás puntos de entrada estén sellados.

Asegúrese de que el mantenimiento del tanque de presión esté al día y tome muestras de bacterias anualmente. Para obtener más información sobre el muestreo de bacterias, consulte el folleto.

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Normas de construcción: mantenga la boca del pozo por encima del nivel del suelo y accesible (al menos seis pulgadas por encima del nivel del suelo)

Resultados del informe sobre el estado del agua privada de 2023

En 2023 se completaron 377 informes privados sobre el estado del agua. De esos 377 informes, en 155 (41 %) se identificaron problemas importantes.

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Resultados del informe sobre el estado del agua del grupo B de 2023

En 2023 se completaron 83 informes sobre el estado del agua pública para los sistemas del Grupo B. De ellos, se identificaron 66 (80 %) problemas importantes.

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Cómo evitar problemas comunes en los informes sobre el estado del agua pública

No hay acuerdo de usuario: los acuerdos de usuario del Grupo B son obligatorios desde 2019. Todos los sistemas de agua deben revisar su acuerdo de usuario actual o, si no existe uno, crear uno. Puede encontrar más recursos aquí:

  • Hoja informativa sobre el acuerdo de usuario del grupo B

  • Acuerdo de usuario del sistema de agua del grupo B Información y recursos


Sin permiso de funcionamiento: los sistemas de agua del grupo B deben tener un permiso de funcionamiento vigente. Asegúrese de que la información de contacto del sistema de agua esté actualizada y de que se hayan pagado los permisos. Para obtener más información, visite nuestra página Gestión de sistemas públicos de agua del grupo B.

El muestreo no está actualizado: la mayoría de los sistemas de agua del Grupo B deben tomar muestras anualmente para detectar bacterias y cada tres años para detectar nitratos. Si no está seguro de la frecuencia de muestreo o necesita asistencia técnica para tomar muestras, llámenos al (360) 728-2235 y solicite hablar con el Inspector de agua potable del día.

Además, se envían tarjetas recordatorias aproximadamente 30 días antes de la fecha de entrega de la muestra. Asegúrese de que la información de contacto de su sistema esté actualizada.

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Solicite una inspección de registro de suelo de BSA

 

Solicitar una inspección de permiso

 

Notificación de aireación

 

Notificación de trabajo de pozo

 


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